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安顺市城乡规划局关于中铁御岭项目方案调整批前公示
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安顺市城乡规划局关于中铁御岭项目方案调整批前公示


       中铁御岭项目位于开发区迎宾路东北侧(开发区管委会西侧),2013年5月,该项目方案经我局组织专家评审、局项目会审查、市城规委审议等程序,我局正式签发总图。2015年9月,在项目建设过程中,根据原市委主要领导的要求,提出将该项目作降层处理,容积率由4.5降为3.12,项目方案调整给建设单位带来的经济损失由开发区管委会与建设单位协商处理。因开发区管委会无力承担经济赔偿,现按照开发企业申请,将容积率调整至4.1。2017年9月28日,我局组织召开市级专家评审会对项目规划调整方案进行审查,原则通过,并提出要按照现在的要求配建停车位等修改意见。该方案主要调整如下:
       1、取消酒店,取消原3#楼酒店,将原方案3#、4#楼整合为现方案3#楼重新设计为23+1F的住宅楼(带底层商业)。
       2、5#楼由原方案32+1F优化调整降至24+1F,7#由原方案32+1F优化调整降至28+1F,8#楼由原方案32+1F优化调整降至30+1F。
       3、取消原7#楼底部小区托儿中心减少相互干扰,将7#楼底部做全架空处理,取消原9#楼3F的住宅,将小区托儿中心,独立设计于原9#楼的位置,层数为三层。
       4、5#—9#楼地下室原方案为3个车行出入口,优化调整为2个车行出入口。
       5、原方案沿迎宾路侧出入口是借用管委会出入口进出不便于管理,现方案将管委会出入口开口扩大,形成各自独立出入口互不干扰。
       2017年10月30日,该调整方案经我局2017年第42期建设项目审批办公会审查,原则同意该方案调整。根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定,现我局按程序将调整方案进行公示,如对该公示有意见或要求听证的,请于2017年12月1日前以书面形式提交至安顺市城乡规划局法规科,并附相关身份及利害关系人证明。
       公示时间:2017年11月23日-12月1日,7个工作日
       联系电话:0851-33524308
       联系人:马强


主要经济技术指标对比如下:

指标名称


规划设计条件


原批准方案

指标


现调整方案

指标


与原批准方案对比差值(“+”为增加,“-”为减少)

一、规划用地净面积(


30305


30305


30305


0

二、容积率


4.5


4.5


4.1


-0.4

三、建筑密度(%)


35


26.5


27.5


+1.0

四、绿地率(%)


30


30


35.06


+5.06

五、地上计容建筑面积(


136370


136370.97


124248.27


-12122.7

1、住宅(


114790


115760.45


116565.51


+805.06

2、商业(


12580


8824.56


6828.17


-1996.39

3配套设施用房


0


294.51


854.59


+560.08

4、酒店(


12580


11491.45


0


-11491.45

六、地上不计入容积率的建筑面积(架空层)



3143.36


4959.49


+1816.13

七、地下车库及设备用房(



32176.94


33187.7


+1010.76

八、停车位(个)



928


1474


+546

九、总户数(户)



1081


1012


-69




调整前总平面图


1调整前总平面图.jpg

调整后总平面图

调整后总平面图.jpg

调整前后效果图对比

调整前后效果图对比.jpg


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